• Lieu d’achat : Cannes
• Prix de la propriété : 1 240 000 €
• Montant du prêt : 930 000 €
• Type de prêt : Amortissable
• Durée du prêt : 20 ans
• Taux d’intérêt : 2,25% fixe
• Quotité de financement : 75%

Le contexte

Ce n’est un secret pour personne que les acheteurs au comptant ont un plus grand pouvoir de négociation que les clients qui dépendent d’un prêt immobilier pour réaliser leur achat. Cela n’a pas empêché toutefois nos clients d’obtenir un bon prix pour leur appartement à Cannes tout en achetant avec un prêt. 

Notre approche

Alors que les clients devaient obtenir un prêt pour pouvoir procéder à l’achat, FPF a mis au point un plan pour s’assurer qu’ils ne risqueraient pas de perdre leur dépôt sans signer le compromis de vente avec une clause hypothécaire. Nous avons compilé tous les documents nécessaires pour appuyer la demande de prêt, à l’exception du contrat de vente. Après avoir obtenu le premier accord, les clients ont pu signer le compromis de vente afin d’obtenir l’approbation finale. Cela nous a donné un délai de 10 jours (délai accordé aux acheteurs pour se rétracter de la vente) afin de garantir l’accord du comité. L’offre du préteur a été émise dans la semaine suivante.

Maintenant, il est important de souligner que le profil de l’emprunteur était excellent et simple avec seulement deux sources de revenus provenant d’emplois bien rémunérés, un bien hypothéqué (leur résidence principale) et un seul compte courant conjoint pour les deux époux. De plus, les clients étaient extrêmement organisés et réactifs, ce qui a facilité notre travail.

Enfin, cette stratégie ne peut fonctionner qu’avec l’un de nos partenaires bancaires, car la plupart n’étudient pas un dossier sans un compromis de vente contresigné.