Un peu de contexte  Le taux d’usure est le TAEG maximum (taux annuel effectif global) auquel un individu peut s’attendre d’un prêt. Un prêt est considéré comme usuraire (comprendre illégal) lorsqu’il est accordé à un TAEG qui dépasse d’un tiers le taux effectif moyen pratiqué au cours du trimestre précédent. En France, l’APRC (dit TAEG) […]

De nombreuses raisons peuvent pousser les particuliers à acheter une maison plutôt qu’un appartement et vice versa. Dans cet article, nous n’approfondirons pas les éventuelles motivations personnelles mais nous nous concentrerons sur les avantages et inconvénients financiers de chacune d’elles. Prix ​​d’achat Nous savons tous que les prix de l’immobilier varient selon le lieu d’achat. […]

Le gouvernement a présenté la nouvelle réglementation environnementale (RE2020), qui concernera la construction de bâtiments à partir de l’été 2021. De quoi s’agit-il et quelles en sont les conséquences? Une nouvelle méthodologie Les bâtiments sont responsables de près d’un quart des émissions nationales de gaz à effet de serre. Cependant, un bâtiment construit selon la […]

Un nouveau confinement a commencé, les agences immobilières sont obligées de fermer et les visites ont été totalement interdites. Le marché immobilier va-t-il se remettre d’un deuxième arrêt? L’incertitude de la situation Chez French Private Finance, nous constatons aujourd’hui une tendance similaire à celle du confinement de mars. En raison de l’incertitude de la situation, […]

Le prêt amortissable et In Fine ont tous deux des avantages, le choix du produit doit être adapté à vos besoins financiers et à votre profil. En France, le choix n’est pas toujours possible, les banques préféreront généralement que leurs clients optent pour des prêts de remboursement. Pourquoi ça?

La plus-value est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, et ce uniquement lorsque le montant du résultat est positif. Par ailleurs, les frais d’enregistrement payés lors de l’achat sont pris en compte, mais aussi, il est possible de déduire les frais de session et la TVA (pour les nouvelles constructions). […]

Le viager hypothécaire est un prêt personnel garanti par une hypothèque enregistrée sur un bien immobilier appartenant à l’emprunteur, accordé sans assurance décès. Quelle est la différence avec un prêt immobilier classique? Par rapport aux hypothèques classiques, ce prêt a pour objectif de financer les besoins personnels de l’emprunteur: frais de santé, aide à domicile, […]

Lorsque des étrangers achètent des actifs en France, la question de la fiscalité vient toujours à l’esprit. Des accords existent souvent entre les pays pour empêcher ou limiter la double imposition qui pourrait survenir. Le problème de la double imposition découle du fait que la plupart des pays taxent les revenus ou gains qui proviennent […]

Le contrat Viager repose sur un principe simple: un senior vend son bien à un acquéreur qui s’engage à lui verser une rente viagère et un bouquet. Cela permet à l’acheteur d’investir dans l’immobilier pour beaucoup moins cher tout en assurant la sécurité financière du vendeur jusqu’à la fin de sa vie. Pourquoi les acheteurs […]

Depuis le 1er juillet 2014, la Foreign Account Tax Compliance Act (appelée plus tard FATCA) impose des obligations aux institutions financières étrangères en matière d’enregistrement, de mise en œuvre des procédures opérationnelles, de retenues à la source et de déclaration. Quelles sont donc les conséquences pour les acheteurs américains et les banques françaises? Pourquoi est-il […]

Obtenir un prêt pour un château est compliqué pour un résident français. Pour les non-résidents … c’est encore plus compliqué (mais pas impossible). Quelles raisons une banque peut-elle avoir pour refuser de financer un bien de ce type? 1 – Prix et offre Il faut le dire… l’offre ne manque pas. Le marché français connaît […]

Emprunter à l’étranger est possible. En tant que citoyen d’un pays membre de l’Union européenne, vous avez la possibilité de contracter un emprunt auprès d’une banque domiciliée dans l’un des pays de l’UE. Mais attention aux particularités locales ! En ce qui concerne le Royaume-Uni, obtenir un prêt immobilier au Royaume-Uni pour une propriété française […]

1 – Refinancement: comment ça marche? Vous songez à modifier votre crédit pour bénéficier de taux plus bas? Lorsque les taux d’intérêt baissent, il peut devenir intéressant de renégocier son emprunt ou de le faire racheter par un autre organisme prêteur pour obtenir le meilleur taux possible. Que peut m’apporter le refinancement? remboursements mensuels réduitsune […]

Il existe environ 5 options hypothécaires différentes en France. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, mais vous pourrez certainement trouver la solution qui vous convient le mieux et qui correspond à vos besoins / projets financiers. Laquelle est pour vous? Le prêt classique: une valeur sûre à long terme L’option hypothécaire standard en France […]

1 – Aperçu de la situation En fin 2019 jusqu’au début 2020, les taux d’intérêts français ont atteint des niveaux historiquement bas. Durant cette période, nous avons réussi à obtenir une crédit amortissable sur 20 ans avec un taux fixe de 1,08% sur la Côte d’Azur, une offre également sur 20 ans avec un taux […]

1 – TAUX FIXE OU VARIABLE? Fixes La majorité des prêts en France pour l’immobilier français utilisent un taux fixe pour la durée. Des tarifs fixes sont disponibles sur 10, 15, 20 et même 25 ans. Le taux est fixe pour toute la durée de l’hypothèque. Cela offre un niveau élevé de certitude quant au […]

La SARL, société à responsabilité limitée, est un des types d’entreprises les plus répandu. Ceci dit, elle est méconnue dans le domaine de l’immobilier. La société doit être composé de deux associés, si vous êtes seul, vous pouvez créer une EURL (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée). Dans le cas de la SARL de famille, celle-ci oblige la SARL a […]

1 – Aperçu Contrairement à la croyance populaire, obtenir un prêt hypothécaire en France est relativement simple. La seule chose qui peut surprendre certains acheteurs est la quantité de documentation requise pour compléter le processus de demande. Avec l’aide d’un courtier en prêt immobilier français expérimenté, vous pouvez utiliser leurs connaissances et leurs relations pour […]

1 – COMMENT CALCULER FACILEMENT UN BUDGET APPROXIMATIF : Pour évaluer votre montant maximum pour un prêt amortissable, suivez simplement cette formule : Salaire annuel X 5 – Dettes = Budget de référence Voici la meilleure façon de voir rapidement si votre projet immobilier est réalisable. Gardez également à l’esprit que le résultat n’est qu’une […]

1 – DE LA SITUATION MATRIMONIALE À L’ÂGE … LES PRÊTEURS VEULENT TOUT SAVOIR. Le premier objectif de la banque est de déterminer si vous répondez aux exigences de votre projet immobilier. Les prêteurs voudront en savoir plus sur votre situation personnelle (état civil, âge, santé…) et sur la propriété que vous souhaitez acquérir (prix, […]

La SCI, ou Société civile immobilière, est une entreprise qui permet à plusieurs personnes de s’unir dans l’achat d’un ou plusieurs biens. Les partenaires de SCI peuvent faire des contributions en nature, c’est-à-dire qu’ils réunissent des biens mobiliers ou des biens immobiliers dont ils sont propriétaires. Ces apports en nature ou en espèces, vous donnent […]

1 – Aperçu de la situation Il n’y a jamais eu de meilleur moment pour obtenir un prêt immobilier en France. Les taux sont actuellement juste au-dessus de leurs plus bas historiques, et ce pour plusieurs raisons. L’indice Tec 10, qui donne un aperçu du montant que le gouvernement français paye pour emprunter de l’argent […]

Le vendeur  Un vendeur a un bien à vendre à un prix déterminé par le marché et un acheteur qui cherche un bien à acheter selon le prix et bien sur d’autres critères. Mais comment choisir son prix de vente ? En achetant avec un prêt immobilier, les banques vérifieront forcement la valeur réelle du […]

L’IFI, qu’est ce que c’est ? Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été supprimé et un nouvel impôt, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a été créé. L’IFI concerne les personnes détenant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d’euros. La part de la population redevable : En […]

En 2018, les non-résidents représentaient 5,9% des transactions immobilières de biens existants en France, mais achètent-ils tous au même endroit? Dans l’article d’aujourd’hui, nous examinerons le comportement des non-résidents en matière d’achat et découvrirons que leur nationalité influe fortement sur leurs transactions. SANS SURPRISE, LES ACHETEURS BRITANNIQUES REPRÉSENTENT 27% DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ […]

Le bail de location vide Une propriété est considérée comme vide lorsqu’elle n’est pas suffisamment équipée « pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». En d’autres termes… elle n’est pas meublée. La durée de location d’une propriété non meublée est de 6 ans. […]

Cet article est présenté par RentYourParis.com Lors de sa promulgation en novembre 2018, la loi ELAN a introduit un nouveau type de contrat de location destiné à faciliter l’accès des personnes en mobilité professionnelle : le bail mobilité. Quelles sont les spécificités? Comment le mettre en place? Nous allons tout vous expliquer. La loi définit le […]

Dès le plus jeune âge, beaucoup d’entre nous ont appris qu’il fallait minimiser sa dette au maximum. Cependant, l’achat d’une propriété comptant est-il toujours la meilleure option ? Nous  examinerons les avantages et les inconvénients dans cet article. AVANTAGES D’ACHETER COMPTANT L’un des principaux avantages de l’achat d’une propriété comptant est que le processus de […]