Ces spécialistes de l’investissement immobilier recherchaient leur premier investissement à l’étranger. Ayant vendu leur entreprise il y a quelques années, les prêteurs n’ont pas été en mesure de prendre en compte les revenus de leur nouvelle entreprise.

Dès le premier contact, le client a clairement indiqué qu’il était très favorable à l’obtention d’une quotité de financement la plus élevée possible. Il ne possédait pas suffisamment de liquidités (principalement des fonds de pension). Le client achetait également via une société française, la SARL de Famille.

Notre client, un expatrié français à succès vivant à Londres, recherchait un prêt avec la quotité de financement la plus élevée, mais aussi, sur la durée la plus longue possible. La raison à cela ? Il envisage d’acheter d’autres propriétés à l’avenir et ne voulait pas trop affecter son ratio d’endettement (d’où la durée plus longue que d’habitude) et ne voulait pas trop puiser dans ses économies afin de posséder un apport suffisant pour ses futures transactions (d’où la quotité de financement élevée).

Notre client, un Allemand résidant au Royaume-Uni, a d’abord payé comptant sa maison à Courchevel car il manquait de temps pour travailler sur une demande de prêt immobilier à l’époque. Une fois son emploi du temps mis au clair, il nous a contacté pour se renseigner sur le financement post-achat de sa maison, qui est autorisé en France dans les 6 à 9 mois suivant l’achat.

Notre client, un Particulier Fortuné, résident britannique, souhaitait acheter un bien immobilier dans les Alpes françaises. Cependant, sa recherche d’un bien a été un peu houleuse entre des vendeurs qui se retirent à la dernière minute en raison d’un revirement, ou d’une négociation ratée pour réduire le prix d’achat d’un autre bien par exemple… 

Notre client est un vétéran du secteur immobilier et en sait beaucoup sur la rénovation immobilière, mais il n’a jamais vu le processus d’obtention d’un prêt de rénovation en France. C’était une aventure en soi.

Le client possède de nombreuses sociétés et sous-sociétés, ce qui donnait un peu une allure de nébuleuse. La première banque a donc refusé la candidature car elle pensait que c’était trop compliqué à gérer et à étudier.

Nos clients, des résidents britanniques fortunés souhaitant acheter une propriété dans les Alpes françaises, recherchaient un prêt immobilier In Fine. Malheureusement, la banque a estimé que le niveau d’épargne n’était pas assez élevé pour couvrir 75 % de l’ensemble de l’emprunt (ce qui est un critère majeur pour avoir un prêt In Fine).

Nos clients français, vivant et travaillant à Londres, louent via AirBnb le même appartement à Annecy depuis des années pour leurs vacances dans les Alpes. Lorsqu’ils ont appris que le propriétaire cherchait à vendre, ils n’ont pas hésité car ils savaient que c’était une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Notre client, un résident du Royaume-Uni, était intéressé par l’achat d’une propriété dans les Alpes françaises. Il a d’abord fait une demande auprès d’une banque locale (par notre intermédiaire) afin d’obtenir un taux exceptionnel. Malheureusement, le Brexit est entré en jeu et le prêteur a cessé de financer les citoyens britanniques.

Le client est un citoyen australien vivant à Hong-Kong recherchant le taux le plus bas possible. Il souhaitait également que le processus se fasse le plus à distance possible en raison de la situation du Covid. Voyager depuis Hong Kong n’est pas chose aisée.

Venant juste de vendre leur entreprise, nos clients ont décidé d’acheter une propriété pour les vacances en famille. En raison de leur profil favorable, nous avions de nombreuses solutions de financement à la disposition de ce couple cherchant à acheter une résidence secondaire dans les Alpes.

Notre client, un particulier fortuné, cherchait une propriété existante dans les Alpes françaises. En raison des récents changements du Brexit, les critères sont devenus différents pour les résidents britanniques souhaitant demander un prêt hypothécaire en France.

Notre client est un résident néerlandais achetant une propriété dans les Alpes françaises. Il voulait le meilleur taux possible pour son prêt

Le produit recherché par notre client n’est pas vraiment commun. J’oserais même dire que c’est extrêmement rare chez les banques classiques, un peu moins chez les banques privées.

Nous avons envoyé plus de 6 années de comptes / bilans pour prouver que l’entreprise dont il était l’associé était saine sur le plan financier et mettre en avant la stabilité de l’emploi pour outrepasser la politique de prêt.

Un prêt In Fine était la meilleure solution puisque le coût mensuel est nettement inférieur à celui d’un crédit amortissable. Cela lui permet donc de souscrire à d’autres prêts pour investir dans d’autres propriétés à l’avenir.

Ce client indépendant souhaitait au départ obtenir un emprunt a longue durée et que les mensualités soient couvertes par le loyer. Nous avons décidé de demander un prêt amortissable de 20 ans sur une quotité de financement de 70%. Toutefois, en raison des critères stricts de la banque française, cette option n’était pas envisageable pour deux raisons : le taux d’endettement trop élevé et l’épargne.

Ce client français vivant au Royaume-Uni avait déjà acheté une propriété sur plan à Courchevel avec notre aide il y a quelques années. Nous sommes restés en contact et quand il a vu l’opportunité d’acheter une version plus grande et améliorée de son chalet à Courchevel. Il nous a donc contacté pour chercher une solution de financement.

Nos clients, un couple possédant plusieurs entreprises, voulaient une maison de vacances pour profiter du style de vie à la française, mais aussi, (télé)travailler dans un cadre plus agréable quand ils le pouvaient. Ils avaient un très bon profil et étaient assez flexibles.

Pour les banques françaises, le revenu est toujours le principal facteur de décision d’octroyer ou non un crédit immobilier à l’emprunteur. Cela a rendu les choses très difficiles pour ce PDG à la retraite vivant à l’Île Maurice.

Notre client, citoyen de l’UE, travaille pour une grande entreprise à Londres. Avec les changements des conditions de travail (le travail à domicile devenant la norme), lui et sa famille cherchaient à acheter une propriété de l’autre côté de la Manche pour profiter du style de vie à la française tout en pouvant se rendre à Londres très facilement.

Nous connaissions ce client basé à Londres depuis un certain temps maintenant, car un accord précédent était tombé à l’eau (la négociation avec le vendeur aavait tourné un peu au vinaigre…). Il possédait déjà un appartement dans les Alpes françaises mais souhaitait un bien plus grand pour répondre à ses besoins. Il a trouvé un magnifique chalet à Val d’Isère et a voulu le rénover pour le rendre plus agréable.

Notre client est un jeune gestionnaire de fonds d’investissement ainsi qu’entrepreneur. Il souhaitait obtenir le taux le plus bas possible pour financer sa propriété à Grasse, sur la Côte d’Azur.

Un expatrié français à Londres s’offre un chalet d’exception dans le Val d’Isère pour un usage personnel.

Notre client souhaitait la quotité de financement la plus élevée possible pour limiter son exposition à l’IFI tout en ayant le taux le plus bas possible.

Lieu d’achat : Les GetsPrix de la propriété : 775 000 €Montant du prêt : 310 845 €Type de prêt : AmortissableDurée du prêt : 25 ansTaux d’intérêt : 2,35% fixeQuotité de financement : 85% Le contexte : Notre client, un PDG à succès vivant à Jersey (Royaume-Uni), recherchait un prêt immobilier avec la quotité de financement la plus élevée possible et […]

Le client voulait un prêt immobilier et n’avait pas beaucoup d’exigences . La seule spécificité était vraiment d’acheter via une société (SARL de Famille) pour optimiser ses impôts et réduire la facture successorale de ses enfants.

Un PDG d’une jeune entreprise en forte croissance nous a contacté pour demander de l’aide dans le montage d’un prêt immobilier en France. Il a trouvé une propriété à Méribel avec une grande surface constructible.

Lieu d’achat : Les MenuiresPrix de la propriété : 510 000 €Montant du prêt : 357 000 €Type de prêt : Amortissable & In FineDurée du prêt : 16 ansTaux d’intérêt : 1,70% fixeQuotité de financement : 70% Le contexte Notre client, un citoyen slovène vivant et travaillant en France pour le service juridique d’un groupe de recherche multinational, trouvait le processus […]

Lieu d’achat : CannesPrix de la propriété : 1 240 000 €Montant du prêt : 930 000 €Type de prêt : AmortissableDurée du prêt : 20 ansTaux d’intérêt : 2,25% fixeQuotité de financement : 75% Le contexte Ce n’est un secret pour personne que les acheteurs au comptant ont un plus grand pouvoir de négociation que les clients qui dépendent d’un prêt […]

Un couple britannique cherchant à acheter une résidence secondaire au sein du plus grand domaine skiable de France, les Trois Vallées, a jeté son dévolu sur un nouveau projet en construction dans le village des Menuires, niché entre St Martin de Belleville et Val Thorens.

Nos clients, un couple britannique, cherchaient un prêt immobilier pour acheter une nouvelle propriété à Chatel. Ils recherchaient les meilleures conditions possibles et étaient prêts à fournir un dépôt de 30% du prix d’achat.

Nos clients sont des résidents britanniques avec un excellent profil et des revenus élevés. Leur objectif était de prendre un crédit immobilier afin de bénéficier d’une optimisation fiscale (et notamment d’éviter de payer la taxe française appelée Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) et d’excellentes conditions avec un taux fixe bas sur le long terme. Cela rend l’option du prêt plus intéressante pour le moment plutôt que d’acheter la propriété au comptant.

Notre client est un citoyen irlandais vivant au Royaume-Uni. Il cherchait à acheter une nouvelle propriété en VEFA a Les Gets dans les Alpes. Il voulait le taux le plus bas possible et FPF a fait de son mieux pour satisfaire sa demande.

Notre client est un résident britannique qui cherchait à refinancer son bien dans les Alpes françaises que nous avions aidé à financer il y a quelques années. Il recherchait une meilleure flexibilité dans sa trésorerie en prolongeant la durée résiduelle du prêt et était attiré par l’éventuelle baisse du taux.

Le client est venu nous voir suite à une discussion avec le notaire concernant les taux bas en France. Comme de nombreux acheteurs, cet importateur de vins avait l’intention d’acheter la propriété au comptant avant de connaître les conditions de prêt avantageuses en France.

Nos clients, un couple de résidents britanniques, d’un côté employés et d’un autre côté indépendants, recherchaient une propriété existante à Les Gets, dans les Alpes françaises. Leur souhait était de profiter des taux fixes bas sur le long terme disponibles en France, ce qui rend les emprunts relativement bon marché par rapport aux autres pays et de conserver des liquidités pour investir au Royaume-Uni.

Le client est un ressortissant français résidant aux États-Unis, à New York. Il avait trouvé un appartement très spacieux de 3 chambres à St Jean de Luz dans le sud-ouest de la France, près de l’Espagne, sur la côte atlantique.

Plus la transaction est importante et complexe, plus cela prend du temps. Il nous a fallu près d’un an pour finaliser le plan de financement de cet acheteur d’un bien a Val d’Isère. Avec plusieurs sources de revenus provenant de divers pays, dont les États-Unis et l’Amérique latine, de nombreux prêteurs ont refusé la demande pour des raisons de conformité.

Les clients ne nous sollicitent pas uniquement lorsqu’ils ont trouvé leur propriété et il est assez courant de parler à quelqu’un qui cherche à acheter une propriété en France sans avoir une idée précise du bien qu’il souhaite acheter. Cet investisseur immobilier et sa femme ont plusieurs fois voulu aller de l’avant mais n’ont pas pu continuer car les banques ne voulaient pas leur donner le financement adéquat.

Anglais vivant au Japon depuis plus de dix ans, notre client souhaitait bénéficier du prêt le plus élevé en termes de quotité de financement, et au meilleur taux possible.

Notre client britannique est un résident de Hong Kong. La location à Hong Kong est très chère et il était difficile de respecter le ratio d’endettement autorisé par les banques françaises (les dépenses de type prêt, crédit, loyer ne peuvent pas dépasser 33% des revenus). Le client avait également un prêt immobilier sur une propriété du Royaume-Uni pour laquelle il percevait des revenus locatifs.

Nos clients étaient un couple mixte (britannique / français) et le mari voulait acheter une résidence secondaire dans la ville natale de sa femme dans le département du Lot (sud-ouest de la France).

Si vous dirigez une entreprise à responsabilité limité, les banques françaises examineront votre salaire et vos dividendes au cours des 3 dernières années afin d’évaluer votre stabilité financière. Cela peut s’avérer difficile pour les propriétaires d’entreprise qui ont tendance à se verser comme salaire uniquement ce dont ils ont besoin afin de réduire leur impôt.

Le client est le chef d’une entreprise prospère avec beaucoup d’expérience dans le domaine de l’immobilier. L’un des critères était de respecter l’âge maximum de remboursement du prêt tout en offrant l’un des meilleurs taux du marché.

Nos clients recherchaient une propriété dans le village alpin de Châtel, dans les Alpes du Nord. Ils ont visité la région durant l’hiver 2017/18 avant de finalement s’orienter vers un développement immobilier près du centre du village.

Le client est un citoyen britannique vivant à Singapour qui travaille pour une grande entreprise spécialisée dans les céréales et les produits agricoles. Il était très intéressé par un appartement sur plan à Megève, l’une des stations de ski les plus célèbres et les plus chics des Alpes françaises.

Un de nos partenaires immobiliers nous a contacté pour nous présenter une cliente australienne qui avait du mal à obtenir un prêt sur un petit appartement de vacances dans le beau village de St Gervais. Elle avait été refusée par plusieurs prêteurs en essayant d’abord par elle même avant de s’orienter vers un courtier. Dans les deux cas, les banques n’avaient pas approuvé l’emprunt du fait qu’elle résidait au Moyen-Orient.

Les clients sont un couple britannique vivant à Dubaï travaillant pour un cabinet d’avocats et une banque de premier plan. Ils avaient trouvé un appartement à Courchevel au cœur des Alpes françaises.

Malgré des revenus très élevés et l’épargne suffisante, il était difficile de trouver un prêteur pour financer le projet de notre client. Né en Afrique du Nord et résidant maintenant à Dubaï, la plupart de nos partenaires bancaires ne répondaient pas favorablement à sa demande de financement pour des raisons de conformité. Comme la villa était vendue sur plan, elle a également ajouté un élément de risque pour certains prêteurs.

Un élément clé auquel nous continuons de faire référence dans la majorité des études de cas est le délais. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le temps nécessaire pour obtenir un prêt immobilier. Si tout se met en place rapidement, l’offre peut prendre moins d’un mois, mais en moyenne… il vaut mieux en compter trois.

Cette exigence principale de l’emprunteur était la capacité de rembourser son emprunt immobilier sans pénalités. En tant que propriétaire d’une entreprise, il appréciait également l’idée d’un prêt In Fine, ce qui lui permettait de réduire le montant de ses mensualités.

Le client dirige une division d’une grande banque d’investissement à Londres. Le couple est britannique et réside en Grande-Bretagne..

Le couple possédait déjà au Royaume-Uni quelques propriétés en location qu’ils louaient. Ils étaient également habitués à travailler avec des agents et des courtiers internationaux puisqu’ils possèdent quelques propriétés à l’étranger. Cependant, il s’agissait de leur premier achat en France et les clients ne connaissaient pas le processus d’obtention de prêt immobilier. Les clients cherchaient à acquérir un bien immobilier près du parc national de Camargue, au bord de la mer Méditerranée. Ils ont négocié le prix, passant de 595 000 € à 535 000 €.

Le client désirait acheter une fabuleuse propriété dans le sud de la France, à Saint Maxime, à quelques kilomètres de Saint Tropez. Il avait quelques requêtes au sujet du financement de son bien et French Private Finance a pu l’assister dans chacunes d’entres elles.

La cliente voulait obtenir la quotité de financement la plus élevée possible au meilleur taux possible du fait d’une contribution personnelle limitée. En effet, elle venait de rembourser son prêt immobilier sur une autre résidence secondaire.

Notre client résidant à Londres a décidé d’acheter une résidence de tourisme à Courchevel.

Le client souhaitait un emprunt le plus élevé possible afin d’optimiser ses impôts. Le tout, en maintenant un taux le plus bas possible et un remboursement mensuel fixe afin de planifier ses finances sur le long terme, ce qui signifiait qu’aucun taux variable n’était possible.

Un client, travaillant au cœur de la City, rêvait d’acquérir une propriété dans les Alpes. Il cherchait depuis un moment et a finalement trouvé un appartement rénové de 4 chambres à Megève.

Un petit entrepreneur britannique d’origine Israélienne recherche une propriété située dans les montagnes de l’Ardèche, permettant une retraite estivale pour lui et sa famille. Ils se sont rendus dans la région à plusieurs reprises et ont enfin trouvé la propriété idéale.

Cet investisseur de fonds privés, aujourd’hui retraité, était préoccupé par l’idée d’obtenir un emprunt immobilier auprès d’une banque française. Avec plusieurs sources de revenus, y compris la rémunération en tant que membre du conseil d’administration de 3 sociétés différentes, il avait entendu dire à quel point les banques françaises peuvent être très strictes pour les emprunteurs aux profils financiers complexes.

Un couple hispano-britannique souhaitait acheter une maison de vacances proche de Biarritz et de la frontière espagnole. Les clients avaient du mal à obtenir un prêt immobilier car ils résident actuellement aux États-Unis. Même s’ils étaient sous contrat d’expatrié temporaire, le “US Revenue and Customs” leur a demandé de remplir des formulaires fiscaux sur leurs actifs globaux.

Un couple de Londres cherchait à acheter une propriété dans le sud de la France afin de se réunir en famille durant les vacances. Ils avaient déjà manqué quelques propriétés car ils n’étaient pas en mesure d’obtenir l’emprunt immobilier assez rapidement ou étaient défavorisés par rapport aux acheteurs comptant.