Financement : Propriété d’une valeur de 550 000€ à St Jean de Luz

Posted on 12 Août 2020 in Transactions
Financement : Propriété d’une valeur de 550 000€ à St Jean de Luz
  • Lieu d’achat : St Jean de Luz
  • Prix de la propriété : 550 000€
  • Montant du prêt : 440 000€
  • Type de prêt : Amortissable
  • Durée du prêt : 20 ans
  • Taux d’intérêt : 1,25%
  • Quotité de financement : 80%

Le contexte :

Le client est un ressortissant français résidant aux États-Unis, à New York. Il avait trouvé un appartement très spacieux de 3 chambres à St Jean de Luz dans le sud-ouest de la France, près de l’Espagne, sur la côte atlantique.

Le client a prévu d’utiliser l’appartement pendant ses vacances en France et de le louer quelques semaines par an avant de l’utiliser à temps plein pour la retraite.

Depuis 2014, Fatca (Foreign Account Tax Compliance Act) a été votée et il est devenu de plus en plus difficile de trouver une banque qui accepte de financer les résidents américains car les banques doivent fournir beaucoup de justifications au fisc américain.

Notre approche :

Les banques françaises pouvant financer les résidents américains ne sont que peu nombreuses. Le client travaillait également avec un autre courtier basé en France qui lui présentait un plan de financement l’obligeant à acheter via une société telle qu’une SCI / SARL. Bien que intéressantes, elles ne correspondaient pas au projet du client. En revanche, nous avions une option permettant au client d’acheter sous son propre nom. Grâce à l’autre offre, nous avons réussi à négocier un peu les termes, en augmentant la quotité de financement de 70% à 80% et en diminuant le taux de 1,35% à 1,25% fixé sur 20 ans.

Le client a dû se rendre en France, à Paris pour rencontrer la banque et signer les documents liés à l’emprunt et au compte bancaire français, mais cela a été facilité par son emploi du temps et ses dispositions de voyage.

Il a fallu 51 jours au total pour obtenir l’offre de prêt, ce qui est actuellement très rapide car les banques françaises sont surchargées.

PS: a l’heure actuelle, ce produit n’est plus disponible. Cependant nous voulions vous montrer le petit ‘’plus’’ que nous pouvons apporter.

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