Financement : Propriété d’une valeur de 1 500 000€ à St Martin de Belleville

Posted on 30 Sep 2020 in Transactions
Financement : Propriété d’une valeur de 1 500 000€ à St Martin de Belleville
  • Lieu d’achat : St Martin de Belleville
  • Prix de la propriété : 1 500 000 €
  • Montant du prêt : 1 070 000 €
  • Type de prêt : Amortissable (refinancement)
  • Durée du prêt : 20 ans
  • Taux d’intérêt : 1,36% fixe
  • Quotité de financement : 71%

Le context

Notre client est un résident britannique qui cherchait à refinancer son bien dans les Alpes françaises que nous avions aidé à financer il y a quelques années. Il recherchait une meilleure flexibilité dans sa trésorerie en prolongeant la durée résiduelle du prêt et était attiré par l’éventuelle baisse du taux.

Il est important de savoir que le refinancement d’un emprunt en France n’est pas très populaire car généralement le taux dont vous disposez est déjà bas et fixe sur une longue durée.

Notre approche

Au départ, notre client avait un taux fixe sur 20 ans de 2% avec le Crédit Foncier qui a cessé de prêter en mars 2019. Ce n’est pas tous les jours que nous pouvons battre un taux fixe de 2% sur 20 ans mais nous avons réussi à trouver un partenaire avec un taux plus bas et nous l’avons ramené à 1,36% fixe sur 20 ans.

La durée étant passée de 17 ans à 20 ans, les économies en termes d’intérêts ont été réduites. Le bénéfice était d’environ 20 000 € net après paiement des nouveaux frais liés au nouveau prêt alors qu’il aurait pu être d’environ 40 000 € net si nous avions maintenu la durée à 17 ans.

La raison de l’augmentation de la durée était de réduire encore davantage la mensualité pour avoir plus de flexibilité sur la trésorerie mensuelle et aussi de pouvoir déduire les intérêts aux revenus locatifs pour réduire un peu plus l’impôt sur le revenu pendant un peu plus longtemps. Cliquez ici pour plus d’informations sur le refinancement en France!

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