Financement : Propriété d’une valeur de 514 000 € à Alaigne.

Alaigne

Lieu d’achat : Alaigne.

Prix de la propriété : 514 000 €

Montant du prêt : 359 800 €

Durée du prêt : 20 ans

Type de prêt : Amortissable

Taux d’intérêt : 1,75% fixe

Quotité de financement : 70%

 

Le contexte:

Un élément clé auquel nous continuons de faire référence dans la majorité des études de cas est le délais. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le temps nécessaire pour obtenir un prêt immobilier. Si tout se met en place rapidement, l’offre peut prendre moins d’un mois, mais en moyenne… il vaut mieux en compter trois.

Bien que le crédit puisse être accepté assez rapidement, ce n’est que la moitié du processus. Une fois que le prêteur est satisfait du profil de l’emprunteur, il doit encore étudier toutes les garanties du côté du client puis mettre en place une assurance-vie si nécessaire avant de pouvoir émettre une offre.

 

Notre approche:

Pour ce jeune couple britannique vivant à Hong Kong, le comité des risques l’a approuvé dans un délai de 4 semaines. Ensuite, les clients ont demandé à un expert d’évaluer le bien en personne et de produire un rapport pour la banque. Nous en sommes déjà à six semaines et nous devons encore souscrire une police d’assurance-vie pour couvrir le prêt en cas de décès. Heureusement, aucun test médical n’a été requis ce qui fait que la compagnie d’assurance a donné son accord sous 15 jours. Lorsque le client a enfin reçu son offre de prêt, le process avait duré environ 10 semaines.

Il est très important d’insister dès le départ auprès des vendeurs lors de la signature du compromis de vente que le process pour les non-résidents dure plus longtemps que pour une transaction classique.