Financement : propriété d’une valeur de 535 000€, Le Grau-du-Roi, Sud de la France.

grau-du-roi

Lieu d’achat : Le Grau-du-Roi

Prix de la propriété : 535 000 €

Montant du prêt : 401 250 €

Durée du prêt : 14 ans

Type de prêt : In Fine

Taux d’intérêt : 2,05% variable

Quotité de financement : 75%

 

Le contexte:

Le couple possédait déjà au Royaume-Uni quelques propriétés en location qu’ils louaient. Ils étaient également habitués à travailler avec des agents et des courtiers internationaux puisqu’ils possèdent quelques propriétés à l’étranger. Cependant, il s’agissait de leur premier achat en France et les clients ne connaissaient pas le processus d’obtention de prêt immobilier. Les clients cherchaient à acquérir un bien immobilier près du parc national de Camargue, au bord de la mer Méditerranée. Ils ont négocié le prix, passant de 595 000 € à 535 000 €.

 

Notre approche:

À l’origine, les clients recherchaient un financement à 100%, car ils souhaitaient utiliser leurs propres fonds pour effectuer des travaux sur la propriété. En outre, ils cherchaient un emprunt In fine, un produit qu’ils avaient l’habitude d’avoir avec leurs propriétés au Royaume-Uni.

Cependant, un financement à 100% n’existe plus en France à moins de déposer des actifs à la banque. De plus, il est difficile de trouver des prêteurs proposant uniquement des produits In Fine en France. Habituellement réservés aux particuliers très fortunés, les clients devaient prouver qu’ils disposaient d’actifs nets suffisants pour égaler le montant du prêt, de sorte qu’ils puissent être utilisés pour le rembourser. La vente de la propriété principale n’est pas considérée par les prêteurs comme une stratégie de remboursement possible (même si cela est autorisé au Royaume-Uni). Toutefois, il peut s’agir de la valeur nette de leurs propriétés locatives, épargne, retraite, etc.

En évaluant leur dossier, nous avons pu justifier une situation favorable et nous avons conseillé aux clients de choisir l’option avec une quotité de financement de 75%. Nous avons aidé le client à rassembler les documents nécessaires, y compris les titres de leurs propriétés situées en dehors du Royaume-Uni, qui ont dû être traduits en anglais. Nous avons également aidé les clients à ouvrir un compte bancaire français et une assurance-vie requise par la plupart des prêteurs en France. Dans ce cas, il était possible de faire appel à un courtier en assurance vie basé au Royaume-Uni, ce qui nous a permis de réduire les coûts des commissions au minimum.