Financement : Propriété d’une valeur de 775 000 € à Grimaud.

Grimaud

Lieu d’achat : Grimaud

Prix de la propriété : 775 000 €

Montant du prêt : 504 000 €

Durée du prêt : 20 ans

Type de prêt : Amortissable

Taux d’intérêt : 2.00% fixe

Quotité de financement : 65%

 

Le contexte:

Malgré des revenus très élevés et l’épargne suffisante, il était difficile de trouver un prêteur pour financer le projet de notre client. Né en Afrique du Nord et résidant maintenant à Dubaï, la plupart de nos partenaires bancaires ne répondaient pas favorablement à sa demande de financement pour des raisons de conformité. Comme la villa était vendue sur plan, elle a également ajouté un élément de risque pour certains prêteurs.

 

Notre approche:

Nous avons finalement trouvé une solution grâce à nos relations à Monaco. Même s’il s’agissait là d’une option viable, ce n’était pas la structure de prêt que l’emprunteur envisageait d’obtenir. Cette banque privée a proposé un prêt hypothécaire amortissable avec 100% de quotité de financement et 30% d’actifs sous gestion. Le client a ensuite exploré les options par lui-même. Après plusieurs échecs, il s’est décidé quelques mois plus tard et nous avons postulé de nouveau auprès de la banque privée.

Le comité a accepté de prêter à la condition que la garantie soit portée à 40%. Même si cela était réalisable, notre client avait pris beaucoup de risques, car il devait retirer les fonds supplémentaires de ses propres investissements, ce qui entraînait une pénalité pour une sortie anticipée.

À ce moment-là, nous sommes retournés chez les prêteurs régionaux que nous avions contactés. Nous avons de nouveau souligné que l’emprunteur travaillait pour l’une des plus grandes multinationales du monde et ne disposait que d’un revenu salarial. Une banque a accepté de jeter un second coup d’œil, à condition que nous lui transmettons 3 ans de bulletins de salaire et de relevés bancaires.

Ce fut un très long processus avec de nombreux documents à fournir. Cependant, avec une coopération et une patience remarquable de la part du client, FPF a fini par proposer une offre de prêt à la hauteur de ses attentes initiales, c’est à dire sans collateral (fonds bloqués pendant la durée du prêt).