Financement : Propriété d’une valeur de 2 799 000 € à Megeve.

Megeve

Lieu d’achat : Megeve

Prix de la propriété : 2 799 000 €

Montant du prêt : 1 800 000 €

Durée du prêt : 20 ans

Type de prêt : Amortissable

Taux d’intérêt : 1.35% fixe

Quotité de financement : 65%

 

Le contexte :

Le client est un citoyen britannique vivant à Singapour qui travaille pour une grande entreprise spécialisée dans les céréales et les produits agricoles. Il était très intéressé par un appartement sur plan à Megève, l’une des stations de ski les plus célèbres et les plus chics des Alpes françaises.
Le profil de notre client était excellent et stable, tant sur le plan professionnel que financier avec de nombreux actifs liquides. Il louait à Singapour car il n’y était que pour des raisons professionnelles et voulait investir quelque part avec un rendement potentiel élevé.
Le client était vraiment concentré sur le coût global de l’emprunt tout en obtenant un prêt à long terme au meilleur taux possible. La quotité de financement n’était pas un facteur principal.

 

Notre approche :

L’un de nos principaux partenaires bancaires ne peut pas financer l’achat d’une propriété sur plan par les résidents de Singapour (alors qu’ils le peuvent pour un bâtiment existant – il s’agit de garanties pour eux). Nous avons tourné notre regard vers une autre banque dont le périmètre de crédit est un peu plus large. Nous avons proposé à notre client un taux très attractif et bas (1,35%) fixe sur 20 ans. En échange, le client a placé des actifs sous gestion (20% du montant du prêt).

Nous avons dû faire une demande d’assurance-décès auprès de la banque. Nous avons finalement été autorisés à consulter un courtier d’assurance avec lequel nous travaillons couramment, car l’assurance du Groupe de la Banque n’a pas pu obtenir le feu vert car le client vivait hors de l’UE..

Cela a pris plus de temps, mais la prime que notre client a obtenu à la fin en valait la peine.

Il y a eu plus de retards avec le comité de la banque et les notaires (3 au total – client, développeur et banque).

Avec les banques locales, nous pouvons obtenir d’excellentes conditions rentables, mais vous devez être patient et être sûr que le vendeur (ou le promoteur) comprenne la situation.