Financement : Propriété d’une valeur de 1 455 000€ dans les alpes françaises.

property trois vallées

Lieu d’achat : Les 3 Vallées, Alpes.

Prix de la propriété : 1 455 000 €

Montant du prêt : 1 018 500 €

Durée du prêt : 15 ans

Type de prêt : Remboursement

Taux d’intérêt : 1,55% fixe

Quotité de financement : 70%

 

Le contexte:

Le client dirige une division d’une grande banque d’investissement à Londres. Le couple est britannique et réside en Grande-Bretagne..

Les clients cherchaient à investir dans une maison familiale en dehors du Royaume-Uni. Ils se sont rendus à plusieurs reprises dans les Alpes françaises, notamment dans les Trois Vallées et ont décidé d’investir dans une résidence secondaire en VEFA. Investir dans du neuf entraîne une importante réduction de taxes, comme par exemple les frais de notaire.

Les clients ont également décidé de structurer l’achat en achetant par le biais d’une SARL de famille. Cela présente également un atout lorsque l’on envisage de tirer un avantage financier de la propriété (location). Les clients comptent utiliser la propriété quelques semaines par an pour les réunions de famille et le reste du temps, le bien sera loué à d’autres passionnés de la montagne, ce qui apportera une bonne source de revenus permettant de couvrir les remboursements mensuels liés à l’emprunt.

Ils ont décidé d’acheter une propriété dans la très populaire station balnéaire de Courchevel – La Tania. Avec un accès à plus de 650km de pistes, Courchevel est un lieu idéal pour les skieurs et les non-skieurs. Il y a beaucoup d’activités à faire et de choses à voir.

 

Notre approche:

Les clients ont eu une certaine flexibilité sur le versement initial et cherchaient à optimiser leur trésorerie. Une façon de faire est de réduire les paiements d’intérêts sur la durée du prêt. Nous avons décidé de faire une demande auprès d’un des principaux prêteurs français qui offrait une quotité de financement (LTV) de 70% sans placer d’épargne avec la banque comme collatéral. Avec un taux d’endettement très confortable, nettement inférieur aux 33% requis par la banque, les clients ont pu se permettre un prêt immobilier amortissable sur 15 ans.

French Private Finance a pu obtenir un taux avantageux de 1,55% (le taux est légèrement plus élevé car l’achat est avec une SARL) grâce à la durée plus courte. Bien que les remboursements mensuels sont de plus de 1 000 € plus élevés que sur un prêt sur 20 ans, le client économise un peu plus de 80 000 € de paiements d’intérêts sur la durée du prêt en optimisant leur emprunt.