Financement : Propriété d’une valeur de 375 000€ à Chatel.

Chatel
  • Lieu d’achat : Chatel 
  • Prix de la propriété : €375,000
  • Montant du prêt : €259,000
  • Type de prêt : Amortissable
  • Durée du prêt : 20 ans
  • Taux d’intérêt : 2.30% 
  • Quotité de financement : 70%

 

Le contexte :

Nos clients recherchaient une propriété dans le village alpin de Châtel, dans les Alpes du Nord. Ils ont visité la région durant l’hiver 2017/18 avant de finalement s’orienter vers un développement immobilier près du centre du village.

 

Les clients sont tous les deux des dirigeants d’entreprises dans le secteur de la construction, connaissant ainsi ses avantages et inconvénients. Cependant, ils n’étaient pas au courant des différences en matière d’obtention de financement pour les propriétés nouvellement construites.

 

Notre approche :

Les clients recherchaient un financement couvrant l’intégralité du prix d’achat. La propriété serait louée pendant la majeure partie de l’hiver et de l’été. Par conséquent, la recherche d’une quotité de financement élevée optimisera leur situation fiscale en France. Cependant, obtenir un prêt à hauteur de 100% est possible seulement si vous placez 30% de liquidité au sein de la banque. Dans notre cas… le couple préférait investir uniquement dans la propriété.

Nous avons essayé d’appuyer le dossiers de nos acheteurs avec plusieurs prêteurs français mais en vain. En raison de la nature de leur activité professionnelle, les banques étaient préoccupées par les fluctuations économiques de leurs SARL respectives. De plus, les prêteurs ont soit atteint leur limite d’unités à financer dans le projet, soit ne voulaient pas financer les biens en cession-bail. En conséquence, nous avons conseillé à nos clients de repousser l’achat et de constituer un capital pour renforcer leur position. Dans cette attente, nous sommes allés sur le terrain pour parler à des prêteurs locaux afin de trouver une solution appropriée.

Après presque un an, nous avons fait appel à un prêteur avec qui nous avons noué des relations. Nous avons organisé une réunion entre notre représentant et l’analyste de leur agence et nous avons examiné le dossier ensemble. Cette approche personnelle nous a permis de lever toutes les ambiguïtés et d’obtenir une offre de prêt en moins de 23 jours.

Le dossier existait depuis presque un an, mais nous avons veillé à ce que nos clients soient en capacité d’obtenir un financement immobilier en France. Après avoir obtenu l’accord final, nous avons organisé une réunion dans une de leurs agences locales en France, processus obligatoire afin d’obtenir un prêt dans cette banque. Le représentant local de French Private Finance a facilité le processus en récupérant les clients à l’aéroport, en les conduisant à la réunion de la banque, en facilitant la communication avec l’analyste et en les déposant à l’aéroport de Genève… et cela dans la même journée!