Le processus de demande de prêt en France.

The process 1

1 – Aperçu

Contrairement à la croyance populaire, obtenir un prêt hypothécaire en France est relativement simple. La seule chose qui peut surprendre certains acheteurs est la quantité de documentation requise pour compléter le processus de demande. Avec l’aide d’un courtier en prêt immobilier français expérimenté, vous pouvez utiliser leurs connaissances et leurs relations pour obtenir un résultat fluide et positif. Vous devrez peut-être vous rendre en France pour ouvrir un compte bancaire à l’agence. Nous pouvons vous assister lors de la rencontre avec la banque.

Il est conseillé de vérifier votre prix le plus tôt possible, car cela vous aidera à cibler les bonnes propriétés. Cela signifie également que nous pouvons trouver la banque qui vous convient le plus rapidement possible.

Chacune des banques françaises a des critères de souscription légèrement différents et nécessite donc un ensemble de pièces justificatives légèrement différent. Certaines banques peuvent également exiger que les documents soient certifiés par un professionnel des finances ou du droit. Les banques auront besoin d’un ensemble complet de documents pour traiter une demande de prêt hypothécaire. Nous avons répertorié ici tout ce dont vous aurez besoin et nous vous conseillons de commencer à les rassembler dès que possible.

Il convient de considérer dès le départ si vous détiendrez la propriété en votre nom ou si vous achèterez via une structure d’entreprise. Les banques françaises prêteront à Société Cilvile Immobilieres (SCI) et aux SARL (deux types de sociétés françaises) si elles sont composées de membres de la famille proche (parents / enfants achetant ensemble, frères et sœurs aussi – mais pas cousins ​​ou amis). Une discussion des implications fiscales pertinentes peut être trouvée dans la section fiscale française. Les banques françaises ne prêtent pas aux entreprises britanniques et une entreprise britannique ne peut pas être actionnaire d’une SARL de Famille, selon nos recherches.

 

2 – Quelles sont les étapes?

Étape 1: décision de principe

Découvrez votre profil d’accessibilité financière et décidez de l’option hypothécaire la plus appropriée.

 

Étape 2: Créez votre application

Récupérez les documents requis pour compléter votre demande de prêt hypothécaire

 

Étape 3: le processus d’approbation démarre

Nous tirons parti de la meilleure offre possible grâce à nos relations avec les souscripteurs français.

 

Étape 4: assurance vie et compte bancaire

Un incontournable pour toutes les hypothèques françaises. Nous pouvons vous aider à trouver une solution adaptée.

 

Étape 5: L’offre

Vous recevez, remplissez et signez les documents, après quoi une période de réflexion de 10 jours commence.

 

Étape 6: Achèvement

Nous suivons avec la banque et le notaire français pour organiser une date d’achèvement.

 

3 – Documents requis

 

Les documents requis pour appuyer une demande de prêt hypothécaire français sont les suivants:

 

Détails financiers

  • Relevés bancaires des 3 derniers mois, pour chaque emprunteur, pour TOUS les comptes.
  • Si vous n’êtes pas propriétaire d’une maison, vous devez fournir votre contrat de location et une preuve du loyer que vous payez.
  • Si vous payez la taxe de séjour, veuillez fournir le relevé ou la facture.
  • Preuve de tout revenu supplémentaire. Vous devrez fournir des déclarations de revenus indiquant les revenus de location, les pensions et les dividendes.
  • Preuve de l’origine de votre contribution personnelle à l’hypothèque (compte d’épargne, obligations, etc.)

 

Détails personnels

  • Copies de tous les passeports des emprunteurs
  • Copie du certificat de mariage le cas échéant
  • Copie de l’accord de divorce, le cas échéant
  • Preuve d’adresse du domicile (factures de services publics, taxe d’habitation, etc.)

 

Détails sur l’emploi et documentation

  • Bulletin de paie des 3 derniers mois
  • 2 dernières P60 ou déclarations de revenus

 

Documentation sur le travail indépendant

  • Les 3 dernières années représentent l’entreprise
  • Déclarations de revenus des 2 dernières années
  • Lettre du comptable agréé indiquant les revenus des 2 dernières années

 

Formulaire de demande de prêt

  • Questionnaire sur l’assurance-vie (peut vous être envoyé par la poste ultérieurement)
  • Formulaire de demande de compte bancaire français
  • Téléchargez le formulaire de candidature

 

Documentation de propriété

  • Contrat d’achat
  • La société a mis en place les documents le cas échéant. KBIS, Statuts etc.

 

4 – Sélection de la banque et de l’offre

Habituellement, la banque que vous sélectionnez sera celle qui offrira les meilleures conditions et les meilleurs tarifs pour votre projet. Ces jours-ci, il peut s’agir d’une succursale locale à la propriété, bien que nous utilisons toujours certaines succursales avec une couverture nationale. Nous travaillons avec deux principaux types de banques pour trouver des prêts immobiliers en France : les banques locales françaises et les banques privées internationales.

 

Prêt amortissables :

Les prêts classiques sont généralement plus chers, car vous devez payer les intérêts sur le montant du prêt et rembourser une partie du capital chaque mois. Bien sûr, avec les taux hypothécaires français si bas en ce moment, la valeur à long terme peut être substantielle, surtout par rapport aux taux d’autres pays européens. 

 

Prêt In Fine

Avec un prêt In Fine, vous ne payez que les intérêts sur le montant que vous empruntez. Si vous empruntez 100 000 € à un taux d’intérêt de 2,5%, vous devrez payer 2500 € par an. Après 20 ans, vous devrez toujours les 100 000 € et devrez vendre la propriété ou trouver des fonds ailleurs pour rembourser l’argent que vous avez emprunté. En espérant que la propriété que vous avez achetée sera appréciée dans l’intervalle, vous aurez donc réalisé un bénéfice tout en réduisant vos coûts. Les prêts In Fine sont l’hypothèque de choix pour les investisseurs qui cherchent à faire un retour sur investissement en réalisant une plus-value sur la propriété vendue à terme.