Financement : propriété d’une valeur de 1 890 000€, Meribel.

Meribel 1,89M

Le profil

Lieu d’achat : Meribel, Alpes

Prix de la propriété : 1 890 000€

Montant du prêt : 945 000 €

Durée du prêt : 15 ans

Type de prêt : Amortissable

Taux d’intérêt : 1,95% fixe

Quotité de financement : 50%

 

Le contexte

Pour tous les achats d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros en France, vous pouvez être redevable de l’impôt sur la fortune, qui repose désormais uniquement sur la valeur de la propriété plutôt que sur le total de vos actifs basés en France depuis les modifications apportées à la législation en 2017.

Le calcul du montant de vos impôts dépend de votre participation dans la propriété. Par conséquent, les acheteurs potentiels peuvent envisager de contracter un emprunt sur la propriété afin de réduire les capitaux propres de celle-ci. Si un prêt est généralement plus coûteux que le coût de l’impôt sur la fortune, le fait de contracter un emprunt présente des avantages supplémentaires, en particulier pour une couverture du risque de change ou si le bien doit être loué, mais seul l’intérêt du prêt est déductible des impôts.

Des informations plus détaillées sur l’Impôt sur la fortune pour l’immobilier peuvent être trouvées ici. https://www.frenchprivatefinance.com/news-item/ifi-new-french-wealth-tax/

Notre client choisit à la fois un emprunt immobilier et une SARL de famille pour l’acquisition du bien. Son intention était de faire en sorte que ses enfants soient des actionnaires afin qu’il dispose d’un moyen fiscalement avantageux de transmettre la propriété à ses enfants à l’avenir. Cependant, les enfants ne peuvent posséder qu’un très petit pourcentage de l’entreprise et doivent pouvoir payer leur part du prêt s’ils sont adultes.

Notre approche

Par conséquent, après s’être entretenu avec un comptable, le client a décidé d’acheter en tant que co-actionnaire avec son épouse aux fins de la demande de prêt immobilier. Les clients ont toujours la possibilité de transférer ultérieurement des actions à leurs enfants à un coût dérisoire, tout cela parce que le transfert d’actions est faible tant que le prêt est actif.

L’emprunt que nous avons mise en place avait un taux fixe à long terme avec une quotité de financement faible afin de réduire les risques et les coûts d’intérêt, ce qui signifiait que les revenus locatifs seraient proches du paiement des coûts de l’hypothèque.

FPF travaille en étroite collaboration avec un notaire des Alpes françaises qui peut vous aider à créer une entreprise, à ouvrir un compte bancaire français et à organiser une procuration à signer en votre nom, ainsi que des comptables et des conseillers fiscaux pour optimiser votre achat en France.