Financement : propriété d’une valeur de 510 000€, Paris.

Paris 11

Le profil

Lieu d’achat : Paris 11

Prix de la propriété : 510 000€

Montant du prêt : 408 000€

Durée du prêt : 15 ans

Type de prêt : amortissable

Taux d’intérêt : 1,80% fixe

Quotité de financement : 80%

 

Le contexte

La cliente voulait obtenir la quotité de financement la plus élevée possible au meilleur taux possible du fait d’une contribution personnelle limitée. En effet, elle venait de rembourser son prêt immobilier sur une autre résidence secondaire.

La banque qui a été d’accord sur tout n’accepte toutefois pas de financer les honoraires des agents immobiliers. Ils doivent être payés grâce aux fonds personnels du client.

Notre approche

Afin de réduire le dépôt au maximum, nous avons demandé à l’agent immobilier et au vendeur si nous pouvions réécrire le contrat de vente afin d’ajouter les frais d’agence au prix d’achat. Bien que cela augmente un peu les frais de notaire / taxe hypothécaire et le montant des intérêts versés sur 15 ans (de quelques milliers), cela a permis à la cliente de conserver environ 20 000 € de ses fonds personnels au moment de l’achat, fonds qu’elle a pu allouer à la décoration de la propriété.

La cliente était très satisfaite de la solution en répondant à son problème sur le court terme. Le problème de l’intérêt supplémentaire payé pourra être résolu en remboursant l’emprunt plus tôt.